Le duplex, une porte d’entrée vers l’investissement immobilier
Le duplex est souvent le premier pas vers l’investissement immobilier. Avec deux unités d’habitation sous un même toit, il permet d’habiter un logement tout en louant l’autre, ce qui aide à couvrir votre hypothèque dès la livraison. C’est aussi une option idéale pour un logement intergénérationnel ou pour aménager le sous-sol en unité locative additionnelle.
Sur la Rive-Sud de Montréal, où la demande locative reste forte, un duplex neuf bien construit se loue facilement et prend de la valeur avec le temps. Groupe Héritage accompagne autant les investisseurs que les propriétaires-occupants dans la réalisation de leur projet, du plan initial à la remise des clés.
Habiter une unité et louer l’autre, c’est laisser vos locataires participer au remboursement de votre propriété.
Pourquoi construire un duplex?
Le duplex combine accessibilité et rentabilité, ce qui en fait un choix stratégique pour un premier projet d’envergure. Voici ses principaux avantages.
- Revenus locatifs : louez une unité pour aider à couvrir les coûts de construction et votre hypothèque.
- Économie sur le coût du terrain : un seul terrain accueille deux logements, ce qui réduit le coût par unité.
- Flexibilité d’occupation : idéal pour les familles, le logement intergénérationnel ou l’investissement pur.
- Intimité préservée : chaque logement est conçu pour offrir indépendance et confidentialité.
- Valorisation : les duplex sont recherchés pour leur polyvalence et leur potentiel de revente.
Pour les investisseurs qui visent plus grand, nous réalisons aussi des projets de construction de triplex, d’immeubles locatifs neufs et de multilogements de plusieurs unités.
Pourquoi confier votre duplex à Groupe Héritage?
Construire un duplex demande une coordination rigoureuse de plusieurs corps de métier. Voici ce qui distingue notre équipe.
Entrepreneur général certifié RBQ et APCHQ
Groupe Héritage détient la licence RBQ 5741-7479-01 et est membre de l’APCHQ. Ces accréditations garantissent que votre duplex est construit en conformité avec le Code du bâtiment du Québec. Fondée en 2017 par deux professionnels cumulant plus de 15 ans d’expérience chacun, notre entreprise est un entrepreneur général en construction en qui vous pouvez avoir confiance.
Construction clé en main, un seul interlocuteur
Du devis initial à la livraison, nous prenons en charge l’ensemble de votre projet. Vous bénéficiez d’un seul interlocuteur qui assure la coordination des sous-traitants et la gestion complète du chantier, incluant l’excavation et les fondations. Cette approche élimine le stress de gérer plusieurs équipes et garantit le respect des délais et du budget.
Plan de garantie GCR et matériaux durables
Chaque duplex que nous construisons est bâti avec des matériaux durables et de qualité, et couvert par un plan de garantie de construction résidentielle (GCR). Nous intégrons des solutions à haute efficacité énergétique qui réduisent vos coûts d’exploitation et augmentent l’attrait locatif de votre immeuble.
Notre processus de construction de duplex neuf
Nous suivons un processus structuré qui assure une exécution soignée et le respect de votre budget :
- Analyse de votre projet, de votre terrain et de vos objectifs d’investissement
- Conception des plans et obtention des permis de construction
- Excavation, fondations et montage de la structure
- Infrastructures, isolation, revêtement extérieur et finition intérieure
- Inspection finale et livraison clé en main de votre duplex
À chaque étape, vous êtes tenu informé de l’avancement du chantier. Notre expérience en construction de maison neuve et en immeubles résidentiels garantit un résultat à la hauteur de vos attentes.
Combien coûte la construction d’un duplex?
Le coût de construction d’un duplex dépend de la superficie, du niveau de finition, du type de terrain et des conditions du marché. Nous offrons des contrats clé en main ou à coût majoré selon vos préférences et la nature de votre projet.
Plutôt que de vous donner un chiffre générique, nous produisons une soumission détaillée adaptée à votre situation. Pour comprendre les fourchettes de prix actuelles et les facteurs qui influencent le budget, consultez notre guide des coûts de la construction multilogement au Québec en 2026.
Un budget bien planifié dès le départ, c’est la base d’un investissement rentable.
Un constructeur de duplex présent sur toute la Rive-Sud
Basés à Saint-Mathieu-de-Beloeil, nous construisons des duplex partout sur la Rive-Sud de Montréal et en Montérégie. Notre connaissance des réglementations municipales de la région assure des projets conformes, où que se trouve votre terrain.
Parmi les villes que nous desservons :
- Beloeil, Mont-Saint-Hilaire et McMasterville
- Longueuil, Boucherville et Saint-Bruno-de-Montarville
- Brossard, Candiac et La Prairie
- Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Hyacinthe
Nous vous invitons à parcourir nos réalisations pour voir concrètement la qualité de nos projets de construction.
Questions fréquentes
Le coût dépend de la superficie, des finitions, du terrain et de la localisation. En 2026, un duplex clé en main coûte généralement entre 450 000 $ et 700 000 $, terrain exclu, soit environ 280 $ à 340 $ par pied carré pour une structure de bois standard selon les données de la SHQ. La meilleure façon d’obtenir un prix précis est de demander une soumission détaillée adaptée à votre projet.
Oui, le duplex est souvent considéré comme la porte d’entrée idéale vers l’investissement immobilier. Il permet d’habiter une unité tout en générant un revenu locatif avec l’autre, ce qui facilite l’accès à la propriété et au financement. Le risque est réparti et la gestion reste simple, deux atouts appréciés des premiers investisseurs.
La durée varie selon la complexité du projet, les conditions du terrain et la saison. En général, la construction d’un duplex neuf s’échelonne sur plusieurs mois, de l’excavation à la livraison clé en main. Lors de votre soumission, nous établissons un échéancier réaliste que nous nous engageons à respecter.
Prêt à lancer votre projet de duplex sur la Rive-Sud ?
Discutons de votre investissement. Nos experts vous remettent un devis détaillé, sans engagement.
Partenaires
et certifications
Nous avons un excellent réseau de partenaires qui nous aident à livrer les meilleurs projets grâce à leur expertise et leur talent dans le but de générer les meilleurs résultats.
