Construction d'immeuble locatif sur la Rive-Sud de Montréal
Bâtissez votre immeuble locatif avec un entrepreneur général certifié RBQ
Groupe Héritage prend en charge la construction de votre immeuble locatif sur la Rive-Sud de Montréal, du terrain à la remise des clés. Nous validons le zonage et le nombre de portes réalisables avant de dessiner un seul plan, parce que ce calcul de départ pèse plus lourd sur votre rendement que le choix des finitions. Soumission gratuite, licence RBQ et plan de garantie GCR.
Du duplex au multiplex
Les immeubles locatifs que nous construisons
Nous bâtissons du deux portes au multiplex, en construction neuve comme en agrandissement. Le format se choisit à partir de votre terrain, de votre financement et du rendement visé, et nous validons les trois avant de proposer un scénario à l'investisseur.
Le format le plus accessible au financement, souvent avec le propriétaire dans une des deux unités, chaque loyer participant au remboursement de l'hypothèque.
TriplexTrois logements sur un seul terrain, donc un coût foncier réparti sur trois loyers.
Quatre logements et plusLe coût au pied carré descend, les exigences de conception et de sécurité incendie montent.
Agrandissement de duplex ou de triplexAjouter des portes à un immeuble que vous possédez déjà, quand la structure et le terrain le permettent.
Le nombre de portes est la première variable de rentabilité : les coûts fixes de chantier se répartissent sur toutes les unités.
Six étapes, un seul interlocuteur
Notre processus, du terrain à la mise en location
Nous suivons un processus structuré qui protège votre échéancier et votre budget :
Analyse de faisabilité : votre terrain, le zonage, la densité permise et vos objectifs de rendement
Conception des plans et modélisation 3D du futur bâtiment locatif
Montage du dossier technique pour votre financement, puis obtention des permis
Excavation, fondation, structure et enveloppe du bâtiment
Plomberie, électricité, ventilation, insonorisation entre les unités et finition des logements
Inspection finale, livraison clé en main et remise des clés avant la mise en location
Un seul interlocuteur coordonne architectes, ingénieurs et sous-traitants d'un bout à l'autre. Nos déboursés sont alignés sur l'avancement du chantier, un séquençage qui limite les interruptions entre deux versements de votre prêteur.
Faire valider mon terrain
Conformité, gestion, exploitation
Pourquoi confier votre projet locatif à Groupe Héritage ?
Trois raisons qui se vérifient sur le chantier comme dans vos états financiers, longtemps après la remise des clés.
Licence RBQ, membre APCHQ et garantie GCR
Nous détenons la licence RBQ 5741-7479-01 délivrée par la Régie du bâtiment du Québec et nous sommes membres de l'APCHQ. Votre immeuble est bâti selon le Code de construction du Québec et les règlements de votre municipalité, puis couvert par le plan de garantie GCR. Fondée en 2017 par deux professionnels cumulant plus de 15 ans d'expérience chacun, l'entreprise fait de la conformité son argument principal.
Clé en main ou à coûts majorés, un seul interlocuteur
Vous choisissez la formule qui sert le mieux votre montage : clé en main pour un prix ferme, ou à coûts majorés pour la visibilité sur chaque poste du budget. Dans les deux cas, notre équipe d'entrepreneur général en construction assure la gestion de projet complète. Nous intervenons aussi comme contracteur général lorsque vos plans et votre financement sont déjà bouclés.
Un bâtiment pensé pour son exploitation, pas seulement pour sa livraison
La rentabilité d'un immeuble à revenus se joue autant sur le taux d'inoccupation que sur le loyer affiché, et vos locataires décident du premier. Nous traitons l'insonorisation et l'isolation des murs mitoyens, l'efficacité énergétique de l'enveloppe, le rangement et le stationnement au stade des plans, parce qu'aucun des quatre ne se corrige après coup. Des matériaux durables et des équipements neufs limitent aussi vos appels de service pendant les premières années, ce qui protège la valeur de l'actif immobilier au moment de refinancer.
Un logement que le locataire ne veut pas quitter vaut plus cher qu'un logement loué cinquante dollars de plus.
Budget et soumission
Combien coûte la construction d'un immeuble locatif ?
Le coût dépend du nombre d'unités, de la superficie, du type de structure, des conditions du terrain et du niveau de finition. Un terrain rocheux ou difficile d'accès alourdit la facture d'excavation avant même le premier mur.
Plutôt qu'un chiffre générique, nous produisons une soumission détaillée ligne par ligne, à partir de vos plans ou de vos intentions. Pour situer les fourchettes actuelles, notre guide des coûts de la construction multilogement au Québec en 2026 place un duplex clé en main entre 450 000 $ et 700 000 $, terrain exclu.
Duplex clé en main — repère 2026
450 000 $ – 700 000 $
Terrain exclu. Fourchette tirée de notre guide des coûts de la construction multilogement au Québec.
Rive-Sud & Montérégie
Un constructeur de logements locatifs présent sur la Rive-Sud
Basés à Saint-Mathieu-de-Beloeil, nous bâtissons pour des investisseurs de toute la Rive-Sud de Montréal et de la Montérégie. Notre connaissance des réglementations municipales de la région évite les mauvaises surprises au moment du permis, et l'excavation est réalisée par nos propres équipes. Parcourez nos réalisations pour voir la qualité d'exécution que nous livrons.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la construction d'un immeuble locatif
Aucune en pratique, ce sont deux façons de nommer la même chose au Québec. « Immeuble locatif » décrit l'usage du bâtiment, « immeuble à revenus » décrit ce qu'il rapporte à son propriétaire, et « multilogement » décrit sa forme. Un duplex habité par son propriétaire entre dans les trois.
Le zonage municipal, la densité permise, les marges de recul et le stationnement exigé fixent le plafond. Nous validons ces paramètres avant de dessiner quoi que ce soit, et nous vous revenons avec un ou deux scénarios chiffrés plutôt qu'un seul.
Cela dépend du prix des immeubles existants dans votre secteur et du terrain dont vous disposez. Construire coûte plus cher au départ, mais vous obtenez un immeuble neuf sans entretien différé, conforme aux normes actuelles et couvert par une garantie. Un immeuble acheté produit un revenu locatif plus vite, en héritant de ses baux comme de ses travaux à venir.
Le pourcentage varie selon le nombre d'unités, le fait que vous y habiterez ou non, votre profil d'emprunteur et le programme retenu. Les exigences d'un prêt construction conventionnel diffèrent de celles des programmes de la Société canadienne d'hypothèques et de logement. Un courtier hypothécaire commercial reste le mieux placé pour établir la structure la plus avantageuse dans votre cas.
Les deux. Si vous détenez déjà un terrain, nous en validons le zonage, la capacité portante et les coûts de préparation. Si vous cherchez encore, nous analysons avec vous les sites envisagés, une étape qui évite d'acheter un terrain incompatible avec le nombre de portes visé.
Prêt à chiffrer votre immeuble locatif ?
Parlez-nous de votre terrain, du nombre de portes visé et de vos objectifs de rendement. Nous vous remettons un devis détaillé, sans engagement.
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