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Coût Construction Multilogement

Combien coûte la construction d’un multilogement?

Un multilogement est un immeuble résidentiel qui comprend 5 logements ou plus en location. Investir dans un immeuble à logement au Québec est intéressant et rentable, compte tenu de la demande accrue du marché locatif. Afin de mener à bien votre projet, il est important de saisir les avantages des multilogements ainsi que les facteurs qui influencent le prix de construction.

Quels sont les avantages de la construction d’un multilogement?

Projet rentable

Un projet de multilogement au Québec apporte des revenus réguliers qui vous permettent de rentabiliser rapidement les capitaux engagés. La situation du marché locatif encourage l’investissement dans ce type de logements. Voici quelques faits saillants:

  • En 2022, la demande a dépassé l’offre de logements locatifs, ce qui a entraîné une baisse du taux d’inoccupation national par rapport à 2021;
  • Le taux de roulement a diminué de 15,5 % en 2021 à 13,6 % en 2022. C’est un indice qui démontre que les ménages ont plus tendance à demeurer dans leur logement, ce qui favorise la baisse du taux d’inoccupation global;
  • Les locataires à faible revenu sont les plus impactés par la faiblesse de l’offre;
  • L’augmentation du taux hypothécaire a compliqué l’accès aux propriétés;
  • Le retour du flux d’immigration et des étudiants sur les campus a stimulé la demande de logements locatifs.

Valeur potentielle à long terme

La valeur de votre multilogement augmente au fil du temps. Ceci vous permet de réaliser des profits intéressants lorsque vous décidez de vendre. Les immeubles locatifs sont attrayants pour les investisseurs à la recherche d’opportunités de rentabilité à long terme.

Construction écologique

La construction neuve d’un multilogement doit être conforme aux dernières normes de construction. Ceci implique un bâtiment énergétiquement efficace et à faible empreinte carbone, un enjeu de plus en plus préoccupant en matière de construction résidentielle.

Voici quelques caractéristiques d’une construction écologique:

  • Matériaux respectueux de l’environnement (bois, ardoise, fibres naturelles, tôle, cellulose, peintures sans COV, etc.);
  • Dalle à béton monolithique au lieu de la construction d’un sous-sol;
  • Isolation efficace;
  • Contrôle de l’humidité;
  • Apport maximal de la lumière de jour;
  • Système de chauffage et de climatisation performant;
  • Utilisation de sources d’énergie renouvelable telles que la géothermie ou l’énergie solaire;
  • Etc.

Optimisation d’espace

Les immeubles multilogements permettent de maximiser l’utilisation du terrain disponible. En construisant plusieurs unités en hauteur et sur plusieurs étages, vous pouvez optimiser l’espace habitable et offrir plus de logements. Cela est particulièrement avantageux dans les zones urbaines où les terrains sont limités et onéreux.

Gestion efficace

La gestion d’un immeuble multilogement est plus efficace et économique par rapport à la gestion de plusieurs maisons individuelles. Les services tels que la maintenance, la sécurité et les réparations peuvent être centralisés, ce qui peut vous faire économiser du temps et des ressources.

Économie d’échelle

  • Coûts de construction réduits: lors de la construction d’un immeuble multilogement, les coûts par unité peuvent être réduits par rapport à la construction de maisons individuelles.
  • Économie sur le coût des matériaux: l’achat en gros de matériaux de construction permet à l’entrepreneur de construction de négocier des tarifs préférentiels auprès des fournisseurs.
  • Efficience de la main-d’œuvre: la construction de logements multiples permet d’optimiser l’utilisation de la main-d’œuvre. Les travailleurs peuvent se concentrer sur un seul site de construction, ce qui facilite la coordination et la planification. Cela peut réduire les coûts de main-d’œuvre et améliorer l’efficacité globale du projet.
  • Économies d’énergie: la construction d’un immeuble multilogement offre des avantages en termes d’efficacité énergétique. L’intégration de systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation centralisés peut être plus efficace que d’installer des systèmes individuels pour chaque unité.

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Quel est le budget à prévoir pour la construction d’un multilogement?

Coûts d’acquisition du terrain

Le coût d’achat du terrain constitue une partie importante du budget total. Il varie en fonction de l’emplacement et de la superficie.

Coûts de conception

Engager des architectes et des ingénieurs pour la conception et la planification du multilogement implique des frais importants. Ces coûts comprennent les dessins architecturaux, les études de faisabilité, les calculs d’ingénierie, etc.

Coûts de construction

Les coûts de construction comprennent les matériaux de construction, la main-d’œuvre, les équipements, les services publics, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie, l’électricité, les travaux de finitions, etc. Ces coûts représentent la plus grande part du budget total.

Coût d’aménagement extérieur

L’aménagement paysager, les allées, les espaces de stationnement, les espaces verts et les autres aménagements extérieurs doivent être pris en compte dans le budget.

Autres dépenses

Vous devez prendre en considération les frais divers associés au projet de construction de multilogement, tels que:

  • Les impôts fonciers;
  • Les assurances;
  • Les frais de gestion et d’entretien;
  • Les services publics liés aux parties communes;
  • Les intérêts et les frais bancaires;
  • Etc.

Quel est le prix moyen de la construction d’un multilogement?

Le prix moyen de la construction d’un multilogement neuf au Québec dépend principalement du nombre de logements. Voici les coûts de construction de projets réalisés récemment dans différentes villes:

  • 103 logis à Longueuil: 7 138 300$;
  • 48 logis à Rimouski: 4 591 602$;
  • 27 logis à Boucherville: 2 014 778$;
  • 511 logis à Trois-Rivières: 38 453 855$;
  • 160 logis à St-Jean sur Richelieu: 10 948 000$.

Le coût moyen par logement varie entre 70 000$ et 100 000$.

Voici les prix de réalisation de quelques éléments essentiels dans un immeuble multilogement selon le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation au Québec:

  • Dalle au sol pour fondation sans sous-sol: 41$ / m²;
  • Fondation sans sous-sol: entre 100$ et 425$ / m² ;
  • Bâti de murs extérieurs pour charpente de bois: 27$ / m²;
  • Parement lourd: 80$ / m²;
  • Parement léger: entre 24$ et 37$ / m²;
  • Couverture de toit en pente: entre 13$ et 32$ / m²;
  • Finition intérieure des étages: entre 73$ et 110$ / m²;
  • Escalier intérieur: entre 715$ et 1950$ par étage;
  • Chauffage central et électricité: entre 1000$ et 2000$ par logement;
  • Climatisation centrale: 2800$ par base.

6 facteurs qui influencent le coût de la construction d’un multilogement

Envergure et complexité du projet

Plus le nombre d’unités est élevé et plus la conception est complexe, plus le coût de construction sera élevé. Les immeubles multilogements avec des aménagements spéciaux tels que des équipements communautaires, des espaces de loisirs ou des caractéristiques architecturales distinctives peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Emplacement géographique

L’emplacement du multilogement peut avoir un impact significatif sur les coûts de construction. Les prix des terrains, les coûts de main-d’œuvre et les réglementations locales peuvent varier d’une ville à l’autre.

Qualité des matériaux de construction

Les prix des matériaux de construction peuvent avoir un impact sur le coût global. Les matériaux haut de gamme et les finitions de qualité supérieure sont plus coûteux que les matériaux standards.

Coûts de main-d’œuvre

Les coûts de main-d’œuvre représentent une part importante dans un budget de construction. Ils peuvent varier en fonction de la disponibilité des travailleurs qualifiés dans la région, des taux horaires et des avantages sociaux. La complexité du projet peut influencer les coûts de main-d’œuvre, car des compétences spécialisées peuvent être nécessaires.

Conditions du terrain

Les caractéristiques du site peuvent avoir un impact sur les coûts de construction. Par exemple, un terrain nécessitant des travaux de nivellement, des fondations spéciales ou des mesures supplémentaires de contrôle des eaux pluviales peut entraîner des coûts supplémentaires.

Normes de construction et réglementations

Les réglementations locales et les normes de construction en vigueur peuvent influencer les coûts. Des exigences spécifiques en matière de sécurité incendie, d’accessibilité, d’efficacité énergétique ou d’isolation peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour se conformer à ces normes.

Coût de finition

Le choix de finition telle que la peinture, le revêtement du sol, le revêtement extérieur, la plomberie, etc. influence le coût total du projet de construction.

Travaux d’excavation

7 Étapes à suivre pour la construction d’un multilogement

Étude de projet

Cette étape consiste à évaluer la viabilité du projet en prenant en compte des aspects tels que l’emplacement, la demande du marché, les contraintes réglementaires, les coûts estimés et les bénéfices attendus. Une analyse approfondie permet de déterminer la faisabilité technique et la rentabilité financière du multilogement.

Acquisition du terrain

Cela implique la recherche, la négociation et l’achat du terrain en fonction des critères préétablis.

Conception et planification

Les services d’architectes et d’ingénieurs permettent de concevoir les plans du multilogement. Des approbations gouvernementales peuvent être nécessaires à cette étape.

Préparation du terrain

Cette étape implique la préparation du site pour la construction. Cela peut inclure la démolition de structures existantes, l’excavation du terrain, la préparation des fondations, la mise en place des infrastructures nécessaires (services publics, égouts, systèmes de drainage, etc.).

Travaux de gros œuvre

Les travaux de gros œuvre comprennent les travaux de fondation, l’élévation des murs, l’installation de la charpente, des planchers, des escaliers et des structures porteuses.

Travaux d’aménagement et de finition

Cela comprend l’installation des cloisons intérieures, des revêtements de sol, des finitions murales, des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, des branchements sanitaires, des installations électriques, des menuiseries, etc.

Tests et inspections

Des tests et des inspections sont effectués pour s’assurer que tous les systèmes fonctionnent correctement en respectant les normes de qualité et de sécurité. Cela peut inclure des tests de plomberie, des vérifications électriques, des inspections structurelles, des tests de sécurité incendie, etc.

Services de construction de multilogement

Qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un multilogement, Groupe Heritage fournit des services de construction clé en main, de rénovation et d’agrandissement. Nous sommes en mesure d’intégrer des matériaux durables, d’appliquer les dernières normes de bâtiment et de répondre à vos demandes spécifiques. Nous optimisons les coûts de construction afin de livrer un projet de bon rapport qualité-prix.

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